Участки у леса и реки

На данный момент цены на землю очень приемлемы. Это обусловлено тем, что рынок загородной недвижимости еще не до конца «отошел» от кризисной ситуации 2008 г. – поднятие цен происходит постепенно и пока они не достигают своего максимума.

Второй причиной можно считать большую конкуренцию. Каждый новый поселок, появившийся на рынке, должен быть конкурентоспособен по цене. Но, есть одно «но», которое всегда будет прибавлять стоимость земле – природа, а в частности: лес, реки, озера и просто близ находящиеся водоемы. Так было, так есть и так будет.

Продавец знает, что если его поселок располагается по границе с лесом, то он может на этом неплохо заработать. А, если ужа так получилось, что вековые деревья будут располагаться прямо на Вашей собственности, то тут уж, желающему приобрести такой участок, точно придется изрядно раскошелиться.

При покупке такого участка существует довольно много нюансов. Следует ознакомиться с генеральным планом территории, где располагается поселок.

Этот документ отражает все назначения и обременения. Так же для ознакомления продавец должен предоставить Вам кадастровый паспорт. Этот документ позволит определить категорию участка и его разрешенное использование . Перед началом стройки неплохо было бы заглянуть в Лесной кодекс РФ.

Так же не стоит забывать о том, что, если Вы приобрели участок, с растущими на нем деревьями, потом, если вдруг возникнет необходимость от них избавиться (вдруг они вырастут слишком большими, или Вы на месте сосны захотите построить баню) это может доставить немало проблем. Или вовсе Вы не сможете этого сделать.

Как правило, если поселок расположен непосредственно в лесу или в близости к нему, то у этого леса есть лесничий, который с легкостью может запретить вырубку, на Ваш взгляд, «ненужного» дерева.

Если земельный участок располагается вблизи реки, то здесь начинают действовать дополнительные регламенты: водоохранные зоны и пребрежно – защитные полосы.

Так, например, протяженность реки до 10 километров – водоохранная зона будет 50 метров; от 10 до 50 километров - 100 метров; от 50 километров и более - 200 метров. В этом случае стоит более подробно изучить Водный Кодекс РФ. Если продавец окажется добросовестн6ым, то он сам Вам сообщит о всех обремениях на строительство, которые будут действовать непосредственно на Вашем участке.


Статьи по теме:

—   Участки с подрядом: основные преимущества и недостатки

—   Что такое "участки без подряда"?

—   Подключение частного дома к коммуникациям

—   Загородный дом. Септики: устройство, функции, преимущества, недостатки

—   Как отопить загородный дом?

—   Земля промышленного назначения

—   Вопрос инфраструктуры и коммуникаций при покупке земли

—   Загородное жилье: подбор земельного участка