Особенности сделок по купле-продаже земельных участков

Сделки по купли-продажи земельных участков относятся к сделкам, влекущим за собой смену собственника земельного участка.

Данные сделки регулируются нормами Земельного и Гражданского кодексов РФ, федеральных законов: Федеральный закон от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Необходимо также соблюдать нормы специального законодательства (Федеральный закон от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», Закон РФ от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах», Лесной кодекс РФ, Водный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ).

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи земельного участка продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, а покупатель обязуется принять участок в установленной законом форме и его оплатить.

Договор продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на земельный участок по договору продажи земельного участка к покупателю подлежит государственной регистрации.

При продаже земельного участка стороны не вправе изменять целевое назначение земли. Покупатель обязан использовать купленный земельный участок в соответствии с целями, указанными в Свидетельстве о государственной регистрации права. Собственник имеет право поменять вид разрешенного использования земельного участка.