Как правильно купить земельный участок. Советы

Как правильно купить земельный участок, и какие документы в первую очередь необходимо проверить?

Прежде всего, во время приобретения земельного участка обязательно нужно проверить права продавца на этот земельный участок. Права собственности на интересующий Вас земельный участок подтверждают такие документы:

- во-первых, наличие свидетельства о государственной регистрации; - во-вторых, документ, который предоставляет основание для регистрации права. Таким документом может быть, к примеру, договор, или же, например, акт приема-передачи, а также свидетельство о наследстве; - в-третьих, кадастровый паспорт.

Кроме этого, стоит попросить продавца предоставить ещё такие документы как:

а) справка о нормативной стоимости; б) справка о том, что отсутствуют аресты и запрещения на данный участок; в) справка об отсутствии всевозможных зданий или сооружений на данном земельном участке.

Кроме этого, желательно попросить продавца показать справки, выданные психоневрологическим и наркологическим диспансерами, в которых указано то, что данный продавец не состоит на учете, по результатам осмотра психиатра.

Во время проверки земельного участка обратите внимание на основания, в результате которых, было получено право на земельный участок у данного продавца. И ещё особое внимание обратите на категорию и вид использования, которыми характеризуется рассматриваемый земельный участок, и сравните с планируемым видом использования, с той целью, с которой Вы покупаете участок.

Например, в случае, если на данном участке уже было начато строительство, обязательно нужно проверить такие дополнительные документы, которые подтверждают наличие разрешения на данный вид деятельности, к ним относятся:

а) проект планировки на земельном участке или территории; б) наличие технических условий для подключения инженерных коммуникаций; в) градостроительное заключение; г) проектная документация, утвержденная и согласованная в органах архитектуры и надзора.

Разрешение на строительство является основным документом, который должен быть подписан главой районной администрации, он предоставляет право на строительство.

Вероятные сложности, которые могут возникнуть в процессе приобретения земельного участка:

а) земельный участок относится к категории долевой собственности; б) земля находится на территории особо охраняемых природных участков; в) на праве бессрочного пользования; г) земельный участок имеет обременения и т.п.