Особенности покупки земельного участка по договору купли - продажи.

Покупая земельный участок под строительство загородного дома, либо дачи, покупатель, как и продавец, придерживаются условий договора купли – продажи.

В договоре купли – продажи прописываются все основные моменты: стоимость, размер, месторасположение, назначение и разрешенный вид использования земельного участка, сроки передачи земельного участка, права и обязанности сторон.

Вот они, несколько пунктов, которые нужно отследить, чтобы в дальнейшем избежать неприятных ситуаций (большое количество различных махинаций на рынке недвижимости, происходит именно в отделе загородной недвижимости).

-Изначально, рассматривая договор купли – продажи, видим то, что в его подписании будут учувствовать 2 лица: продавец – с одной стороны и покупатель – с другой. Все данные, как одной, так и второй стороны, в договоре должны быть прописаны полно, без каких – либо сокращений.

-Договор не будет считаться действительным, если там не будут указаны данные, позволяющие точно определить земельный участок в натуре. К таким данным можно отнести: адрес (месторасположение) земельного участка, размер и его кадастровый номер (не следует забывать о том, что к продаже может быть представлен только такой участок, который прошел государственный кадастровый учет). Все эти данные указаны в свидетельстве на право собственности. Так же, в свидетельстве указано назначение и разрешенный вид использования земельного участка: ИЖС, садоводство, под дачное строительство, ЛПХ, КФХ, земли промышленного назначения.

-Так же договор не будет считаться действительным при отсутствии условий о цене (ст. 555 ГК РФ). Стоит помнить, что существует кадастровая цена земельного участка и рыночная. Кадастровая стоимость – в какую сумму оценивает продаваемый участок государство, а рыночная – стоимость земельного участка, сложившаяся на рынке недвижимости (на момент продажи).

-Сроки передачи земельного участка от продавца к покупателю обговариваются и устанавливаются обоюдно обоими сторонами. Денежные средства передаются до подписания договора купли – продажи, если в последнем не указанно иное, например, предоставление рассрочки. В таком случае, прописываются все сроки, в которые должны быть переданы средства продавцу от покупателя. В свою очередь продавец обязан в указанные сроки, в надлежащем состоянии (пригодном для цели его использования) передать покупателю земельный участок. Так же, продавец передает покупателю все документы, относящиеся к земельному участку.

Несколько примеров, при которых договор купли – продажи считается недействительным: - Недействительным условием договора будет являться право выкупа земельного участка продавцом, обратно у покупателя, по собственному желанию.

-Вторым условием, нарушающим правомерность договора купли – продажи, может быть пункт, в котором будут прописаны ограничения дальнейшего пользования земельным участком.

- Условия, ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами (Земельный кодекс РФ гл. 4 ст. 37).

-Если на продаваемый земельный участок имеются какие – либо ограничения или обременения, то это должно быть указанно в договоре купли – продажи, если обремения есть, а информация в договоре отсутствует, то такой договор можно считать недействительным.