Дарение земельного участка.

Дарение земельного участка осуществляется через договор дарения. Такой договор подразумевает безвозмездную передачу прав пользованием конкретным участком. Т.е. передается право собственности на земельный участок (или часть земельного участка)от дарителя к одаряемому. Договор дарения земельного участка, в принципе, всегда однотипен. Его образец легко можно найти в интернете. Единственное что, существует особый вид договора дарения, с указанием условия, что в будущем, участок так же должен быть передан другому лицу через дарение (в таком случае, продажа подаренного участка невозможна).

Стандартными графа обычного договора дарения являются:

1. Полные данные дарителя и одаряемого;

2. Предмет договора, где указывается:
-обязательная отметка о том, что участок принадлежит дарителю на правах собственности;
-размер участка;
- точное месторасположение участка;
-указание категории земли, к которой относится участок (целевое назначение земли);
-пометка о имеющейся недвижимости (постройках) на участке, если таковые имеются.

3. Особые условия:
- даритель должен гарантировать, что на момент подписания договора участок никому не продан, не подарен, не обременен правами третьих и т.п.;
-даритель обеспечивает то, что никаких обременений и ограничений не имеет;
-обе стороны должны подтвердить, что на момент подписания данного договора не лишены дееспособности, не находятся под опекой и попечительством;
-указание того, что отсутствуют обстоятельства, препятствующие подписанию настоящего договора.

4. Государственная регистрация:
-договор считается заключенным с момента государственной регистрации
-одаряемый приобретает право собственности на земельный участок после государственной регистрации регистрации перехода прав собственности.

5. Приложение к договору: -план земельного участка;
-документы, подтверждающие нормативную стоимость земельного участка.

Стоит помнить о том, что даритель не может просто так отменить договор дарения и «забрать» обратно подаренный участок. На этот случай (возврат земельного участка) существует условие, по которым участок может быть возвращен6: в случае, если одаряемый, совершил тяжкое преступление в отношении дарителя, члена его семьи или близкого родственника. Если такой факт будет иметь место, то он должен иметь законное основание, в виде приговора, вынесенным судом.

Одаряемый же, наоборот, по своему желанию может отказаться от такого «подарка», до подписания договора. В случае подписания договора дарения одаряемым, он (одаряемый) должен будет заплатить налог НДФЛ, в размере 13% от стоимости участка, т.к. приобретение земельного участка по договору дарения, расценивается как доход.