Покупаем земельный участок – что нужно знать?

У многих из нас был или будет момент, когда мы решим, что пора прикупить земельный участок. И не важно, для чего он нам – то ли дачей решили обзавестись, то ли загородным домом, то ли просто картошку выращивать. На первый взгляд, казалось бы, что сложного в покупке земли. Тем более, если уже знаешь какой и где участок нужен. Но у такой ответственной покупки есть очень сложные «подводные камни». И, чтобы они не погребли под собой всю затею с покупкой, лучше узнать о них заранее.

Итак, кроме того, что необходимо проверить наличие на понравившийся участок всех необходимых документов, не лишним будет проверить и документы самого продавца. Если вы покупаете землю у физического лица, конечно, нужно проверить его паспорт, а также согласие супруга на продажу участка, причем, нотариально заверенное. Если у продавца есть несовершеннолетние члены семьи, то необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Не лишним будет попросить у продавца и справки из районных психоневрологического и наркологического участка о том, что продавец не состоит там на учете.

Тем не менее, покупателя могут ждать и другие «подводные камни». Например, уже только после покупки может выясниться, что весенние воды подтапливают участок. Или продавец может скрыть то обстоятельство, что земля находится под арестом или в залоге. Но «авторами» некоторых «подводных камней» может стать и сам покупатель. Невнимательно прочитав и проверив документы, он может за это дорого расплатиться, обнаружив впоследствии, что, например, супруг продавца не дал свое согласие на сделку.