Как правильно приобрести земельный участок

Всего 2-3 года назад многие спасали от инфляции свои денежные средства путем их вложения в дома и квартиры. Ныне большинство потенциальных инвесторов предпочитают вкладывать деньги в земельные участки, поскольку осознали, что земля, в отличие от других товаров, не производится и при правильном ее использовании не портиться, а, следовательно, цены на нее растут.

Первым шагом на пути к приобретению земельного участка является сбор всех документов, касающихся как самого участка, так и расположенной на нем недвижимости. Покупка земли осуществляется путем заключения договора ее купли-продажи. В соответствии с действующим законодательством РФ, в качестве объекта такого рода договоров могут выступать исключительно земельные участки, которые прошли кадастровый учет. Прошедшие процедуру государственного кадастрового учета участки получают присущие только им характеристики, например, координаты, площади угодий, а также собственные, неповторимые кадастровые номера. Именно благодаря этим данным, земельный участок можно найти среди миллионов других наделов, и получить полную информацию о нем.

Для того чтобы пройти процедуру кадастрового учета, необходимо подать в соответствующие органы заявку, а также правоустанавливающие документы на землю. Спустя месяц заявитель сможет забрать кадастровый план участка, после чего ему необходимо будет приступить к составлению договора. Следует отметить, что договор лучше составлять, а после и заверять, у нотариуса. При этом покупатель должен знать, что в договоре обязательно должны быть указаны точные паспортные данные как продавца, так и покупателя участка. Кроме того, в договоре приводится точная информация об участке, а именно: его местоположение, наименование, площадь, категория земель к которой он относится, его кадастровый номер, а также разрешенное использование. Если на участке расположены объекты недвижимости, например, дом, в таком случае в договоре необходимо описать их характеристики, а также указать, на основании каких документов, продавец является их собственником. Кроме всех вышеперечисленных данных, в договоре необходимо указать его цену, условия передачи имущества и денежных средств, а также время, в течение которого необходимо предоставить договор на государственную регистрацию. Кроме того, в договоре указывается, кто будет оплачивать регистрационный сбор.

Для того чтобы договор прошел государственную регистрацию, покупатель и продавец участка должны подать пакет документов, состав которого зависит от нескольких факторов, например, от наличия на участке объектов недвижимости, вида собственности на дом и пр. Вариантов может быть множество и для каждого необходимо будет собрать определенное количество справок. После того, как документы и заявление на регистрацию будут поданы, соответствующие органы в течение месяца проведут их правовую экспертизу. Если в ходе экспертизы будут обнаружены неточности, стороны должны быть готовы к приостановлению государственной регистрации. В случае благополучного исхода, сделка будет считаться состоявшейся и у земельного участка появится новый владелец.