Порядок межевания земельного участка

Имея в собственности один большой земельный участок, гражданин может разделить земельный участок на несколько участков, а затем продать. Для этого необходимо пройти процедуру межевания.

Межевание земель – комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местонахождения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Это платная и необходимая процедура. Результатом межевания является межевой план объекта недвижимости. Межевание необходимо для дальнейшей возможности осуществления с землей гражданско-правовых сделок и последующего оформления прав на земельный участок.

Процедура межевания регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:
   1. Градостроительный кодекс РФ;
   2. Земельный кодекс РФ;
   3. Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»;
   4. Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом от 08.04.1996;
   5. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром от 17.02.2003, и иные нормативно-правовые акты.

Для проведения межевания необходимы следующие документы:
   1. Заявление на выполнение работ;
   2. копия паспорта заказчика или копия доверенности представителя заказчика, если от заказчика выступает представитель;
   3. постановление администрации о предоставлении земельного участка (заверяется в общем отделе в органах местного самоуправления);
   4. договоры, являющиеся основаниями для возникновения прав собственности на земельный участок;
   5. свидетельство о государственной регистрации права;
   6. Документы БТИ оригиналы на имеющиеся строения (подлинник);
   7. справка о наличии (отсутствии) коммуникаций;
   8. выписка ЕГРЗ и др.

Межевание осуществляют кадастровые инженеры – физические лица, имеющие действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Итогом проведения межевания является выдача собственнику земельного участка межевого дела (межевого плана). Затем с этим документом собственнику необходимо обратиться в органы Роснедвижимости для проведения кадастрового учета и включения земельных участков в Единый государственный земель для последующей государственной регистрации права собственности на вновь образованные участки.

После получения свидетельств о государственной регистрации права на новые земельные участки, собственник может осуществлять с ними гражданско-правовые сделки: продавать, дарить, менять и др.




Статьи по теме:

—   Особенности сделок по купле-продаже земельных участков