Сравнение цен в различных поселках

В этой статье мы бы хотели посветить вас в простейшие подсчеты затрат на покупку земельного участка с коммуникациями в коттеджных поселках класса эконом. Расскажем как дешевле купить дачный участок недорого.
Стоит сразу оговориться, что ниже приведенные цены действительны на 15.06.2011. За эталонную единицу возьмем коттеджный поселок «Мечта», а все поселки приведенные для сравнения будут с измененными названиями во избежание конфликтных ситуаций.

Начнем, в поселке Мечта ценообразование складывается из двух факторов, цена за сотку в зависимости от места расположения участка в поселке и размера участка. То есть чем ближе участок расположен к лесу или к озеру, тем он дороже. Плата за пакет коммуникаций рассчитывается на каждую сотку, следовательно чем больше участок тем дороже пакет инфраструктуры. В Мечте в пакет инфраструктуры входит 5 кВт. электричества (трансформатор, столбы провода), дорога до поселка, дорога в поселке, ограждение по периметру поселка, здание администрации, магазин, спортивные и детские площадки. Следовательно в цену за инфраструктуры включены все необходимые блага цивилизации для строительства и дальнейшего проживания. Мы можем предложить вам строительство дома на вашем дачном участке.

Для удобства подсчета возьмем участок на 10 соток. К.П. Мечта цена за сотку 9 тыс.руб., цена за инфраструктуру 18 тыс. руб. с каждой сотки. Следовательно земельный участок с коммуникациями и пакетом инфраструктуры стоит 270 тыс.руб.

Возьмем мнимых конкурентов. Поселок «Омутово». Сотка земли стоит 7,5 тыс. руб. Дешево не так ли? Но здесь начинается магия цифр, за любой участок сверху платится пакет коммуникаций + 250 тыс.руб. В цену 250 тыс.руб.входит лишь забор, дороги, мнимое озеро, которое обещают построить и трансформатор к которому подключится можно только после того, как выкупите киловатты. Один киловатт электричества стоит 25 тыс. руб., а необходимо минимум 5 кВт. Следовательно электричество обойдется минимум 125 тыс.руб. Многие возразят, но в поселке «Омутово» будет газ!!! Да, совсем забыл по поводу газа, он доводится до границы поселка, а подвести его к каждому участку необходимо еще заплатить 90 тыс. руб. Да, цена не высока, но проводить газ в поселке будут только после общего решения собственников и 70% проплате за разводку такового. Итак рассчитываем реальную стоимость земельного участка 10 соток, с расчетом коммуникаций и инфраструктуры. 75 тыс. руб. земельный участок + 250 тыс.руб. пакет коммуникаций + 125тыс.руб 5 кВт. электричества = 450 тыс.руб.

В коттеджном поселке «Комариные угодья» сотка земли в включенным пакетом инфраструктуры стоит 35 тыс.руб. Следовательно участок 10 соток будет стоять минимум 350 тыс.руб.

Таким образом, как не крути, земельный участок с коммуникациями в поселке «Мечта» дешевле, чем в любом поселке на этом километраже. В этой статье мы не стали приводить примеры поселков, которые пытаются продавать участки за 400 – 700 тыс.руб., для конкуренции мы привели пример только двух поселков, занимающихся продажей земельных участков.